住建部约谈的这些城市 楼市在过去两年经历了什么?

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2018-10-03

  摘要  【住建部约谈的这些城市楼市在过去两年经历了什么】根据国家统计局发布的70个大中城市新建住宅价格指数、二手住宅价格指数,澎湃新闻整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为去库存、引人、限购、限售、限贷、租赁住房六类,带你看本轮楼市波动。 (澎湃新闻)  五一前后,住建部就房地产调控问题约谈了12个城市,各地楼市迎来调控密集期。   根据国家统计局发布的70个大中城市新建住宅价格指数、二手住宅价格指数,澎湃新闻整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为去库存、引人、限购、限售、限贷、租赁住房六类,带你看本轮楼市波动。     看完整体情况,我们来探讨几处有意思的细节。

  限制型政策(包括限购、限售、限贷)出现效果分化。

  限制型政策有时能让楼市降温,或导致房价下跌,或让涨速放缓。 比如2016年10月、2017年3月,成都出台限购政策后,新房房价下跌,二手房房价仍上涨,但涨速放缓。 但也有城市出现了调控失灵的状况。 比如2017年10月,昆明出台限售政策后,昆明的新房价格环比上涨明显加快,达到%,次月,环比上涨%。

  人才引进政策往往在限售限购前后发布。

  政府开展人才引进往往配合限购限售等补丁政策,防止投机客借此炒房,维持房价稳定健康。

比如,2017年5月,西安曾发布人才新十三条,对高端人才大开绿灯,房价上涨明显加快;2017年6月,西安出台限购限售政策,房价上涨立即放缓。 再比如,2018年初,昆明相继发布推动落户和限售限贷的两份政策,发布前后昆明房价处于较平稳状态。   去库存政策出现频率最高,但高峰已过。

  本轮被约谈的城市中,有8个曾发布过去库存政策。 其中,成都、大连、太原、长春、海口等5个城市发布过一系列去库存政策,昆明、哈尔滨、西安等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。

但去库存政策的发布时间集中在2016年至2017年,在被约谈的12城中,今年没有一个城市发布此类政策。

  截至目前,上述被约谈的城市已经有4个做出调控回应,新一轮的调控效果,仍待时间检验。